Ruhepol Hoffenheim

Objektbeschreibung

Wir alle wissen, mit einer Immobilie investiert man solide in seine Zukunft. „Immobilien können weder verloren gehen oder gestohlen noch mitgerissen werden. Mit gesundem Menschenverstand gekauft, vollständig bezahlt und mit angemessener Sorgfalt verwaltet, handelt es sich um die sicherste Investition der Welt.“
– Franklin D. Roosevelt
Dieses hochwertige Reihenhaus bietet Ihnen mit dem offenen Raum- und Küchenkonzept, viel Lichteinfall und einer geräumigen Terrasse ein modernes Wohngefühl im familiären Umfeld.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne in einem persönlichen Beratungstermin mit Rat und Tat zur Seite. Wir freuen uns auf Sie.

Lage & Umgebung

Hoffenheim ist ein Ort im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, der seit 1972 zur Stadt Sinsheim gehört.
Hoffenheim liegt 3 Kilometer nordwestlich von Sinsheim und 26 Kilometer südöstlich von Heidelberg.
Bundesweite Bekanntheit besitzt er durch die Fußballmannschaft der TSG 1899 Hoffenheim, die seit 2008 in der Bundesliga spielt.
Drei Kilometer nordwestlich von der großen Kreisstadt entfernt schmiegt sich der Ort an einen Hang rechts des Elsenztales.
Durch Hoffenheim verläuft die Burgen-Tour Kraichgau-Stromberg, eine etwa 52 Kilometer lange regionale Radroute, die den Ort mit den umliegenden Orten Eschelbach und Zuzenhausen verbindet.
Hoffenheim deckt mit Einzelhandelsgeschäften (Bäcker, Metzger etc.) und einem Supermarkt die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ab. Post, Banken, Ärzte sowie eine Apotheke sind fußläufig erreichbar, ebenso die beiden Kindergärten, die Grundschule und der S-Bahnhof. Weiterhin gibt es eine Tankstelle, Kfz-Werkstatt und diverse Handwerks- und Handelsbetriebe am Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Sinsheim und können mit der S-Bahn, dem Stadtbus oder mit dem Rad angefahren werden. Hoffenheim bietet Anschluss an verschiedene Vereine. Sinsheim verfügt über ein attraktives Freizeitangebot für Jung und Alt wie z.B. das Auto- und Technik-Museum, Klimaarena, Citydome-Kino, die Badewelt Sinsheim, das TSG-Stadion, Golf, Reiten, Flugsport, etc.
Die Gemeinde ist mit der Bahnlinie S5 (Heidelberg-Neckargemünd-Sinsheim-Eppingen) an den Verkehrsverbund Rhein/Neckar angebunden. Über die B 45 und die BAB A6 ist Hoffenheim verkehrstechnisch sehr gut an die Universitätsstadt Heidelberg (30 Min.), an Mannheim (45 Min.) oder Heilbronn (30 Min.) infrastrukturell bestens angeschlossen. Auch die Städte Walldorf und Wiesloch (10-20 Min.) sind gut zu erreichen.

Sonstige Beschreibung

Bei diesen Immobilien handelt es sich um Reihenhäuser mit Keller und einer Grundstücksgröße von ca. 160 - 340 m². Ein individueller und großzügiger Grundriss bietet auf jeweils ca. 168 - 173 m² Wohn- und Nutzfläche folgende Bereiche:

Im Erdgeschoss betreten Sie, über die Diele, das Haus. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein Dusch-WC mit Fenster. Erleben Sie in dem weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich gesellige Zeit mit Familie und Freunden. Der Zugang zur Terrasse und dem Garten befindet sich ebenfalls im EG.

Im Obergeschoss hat sich unser Architekt folgendes für Sie ausgedacht:
Das Eltern-Schlafzimmer erstreckt sich über ca. 13 - 17 m². Mehrere Fenster lassen diesen Raum erstrahlen. Dennoch bleibt ausreichend Platz für zwei weitere Zimmer auf diesem Stockwerk. Egal ob Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer, die ca. 15 m² und ca. 10 m² großen Räume bieten Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbadezimmer mit seinen ca. 6 m² wird mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet und ist somit auf jeden „Bade-Typ“ vorbereitet.

Der Spitzboden mit seinen ca. 13 m² bietet Ihnen genügend Stauraum.

Abgerundet wird das ganze durch die Unterkellerung des Hauses. Hier finden Sie einen ca. 23 m² großen Wohnraum, aber auch zusätzliche Nutzräume mit ausreichend Lagerfläche und Platz für z.B. Ihre Waschmaschine und den Trockner. Die Haustechnik befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und ist optimal in den Grundriss integriert.

Die Reihenhäuser werden in massiver und energieeffizienter Bauweise errichtet und mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. 3-fach-isolierverglaste Fenster in Kombination mit dem Wärmeverbundsystem halten nicht nur die Verbrauchskosten im Haus gering, sondern schonen gleichzeitig den Verbrauch unserer ökologischen Ressourcen.

Individualität wird bei diesem Bauvorhaben großgeschrieben. Die Veredlung jedes Hauses ist unter drei Ausstattungsvarianten frei wählbar. Die Auswahl der Varianten kann gerne auch unter den Gewerken gemixt werden. In Bereichen wie Bodenbelag oder Sanitärausstattung scheiden sich oftmals die Geister. Dieses Konzept bietet Ihnen die Möglichkeit, frei zu entscheiden, auf was Sie in Ihrem Zuhause Wert legen. Dadurch ergänzen sich eine spezifische Budgetplanung, sowie eine wunschorientierte Ausstattung ideal.